秒速飞艇投注网址

秒速飞艇投注网址PK10技巧关于县委党校个人房改房征收项目房屋征收的公告
发布时间:2019-11-14 16:13 来源:县秒速飞艇投注网址 访问次数: 【字体:
分享到:

 

     根据《中华安全正规共和国社会规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(快3第590号令)住房和社会建设部《PK10技巧关于印制分发<国有土地上房屋征收评估办法>的快3技巧通知》(建房〔201177号)《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(福建省秒速飞艇投注网址第138号令)《秒速飞艇投注网址PK10技巧关于研究重点项目秒速飞艇投注网址网址的会议纪要》(〔201715号)及县秒速飞艇投注网址第42次常务会议精神,结合松溪县生态养老康复中心项目建设和县委党校迁址重建项目房屋实际情况,现将有关事项公告如下:

一、项目名称:中共松溪县委党校个人房改房征收项目

二、征收范围:县委党校个人房改房房屋范围

三、房屋征收秒速飞艇投注网址注册:松溪县住房和社会建设局

四、房屋征收实施单位:松溪县民政局、松溪县委党校;南平市星源房屋征收拆除工程有限公司。

五、房屋征收补偿安置方案:详见附件。

六、签约期限:20191114日至20191220日前签订征迁协议,20191231日前完成搬迁。具体签约事宜由房屋征收实施单位办理。

七、被征收人如不服本房屋征收决定,可在公告发布之日起60日内向上级安全正规秒速飞艇投注网址申请行政复议,或在3个月内向安全正规法院提起行政诉讼。

 

 附件:中共松溪县委党校个人房改房征收补偿与安置实施方案 

 

   

??????????秒速飞艇投注网址

??????????20191114

(此件主动透明)

 

 

附件

中共松溪县委党校个人房

改房征收补偿与安置实施方案

 

为加快推进生态养老康复中心项目建设,根据《中华安全正规共和国社会规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(快3第590号令)住房和社会建设部《PK10技巧关于印制分发<国有土地上房屋征收评估办法>的快3技巧通知》(建房〔201177号)《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(福建省秒速飞艇投注网址第138号令)《秒速飞艇投注网址PK10技巧关于研究重点项目秒速飞艇投注网址网址的会议纪要》(〔201715号)等法律法规规定及文稿纪要精神,结合松溪县生态养老康复中心项目建设和县委党校迁址重建项目房屋实际情况,特制定本实施意见,具体如下:

一、征收机构

人:秒速飞艇投注网址

征收秒速飞艇投注网址注册:松溪县住房和社会建设局

征收实施单位:松溪县民政局、松溪县委党校;南平市星源房屋征收拆除工程有限公司。

二、适用范围

本实施意见原则上适用于中共松溪县委党校个人房改房房屋范围(具体范围以县秒速飞艇投注网址确定为准)。

三、房屋认定

(一)主房构成:包含建筑主体结构、水沟、散水、勒脚、乱毛石基础、构造柱、台阶或坡道、屋面水箱、化粪池、木质天花板、油漆、水、电、地面砾(片)、水泥垫层、水泥面层、底层木地板、走廊石砌护坡(驳岸)、夹层楼板、建筑屋顶周围矮墙、三合板纤维板墙(砖混有木龙骨或贴面板的按装修另计)等。

(二)用途确认:以被征收人《房屋所有权证》载明的用途为准;《房屋所有权证》未载明的,以合法建房审批文稿载明的用途为准。

(三)面积确认:以被征收人《房屋所有权证》为主要依据,实际面积与产权面积有异议的,以有资质单位实际测量确认的面积结果为准。因房改房《房屋所有权证》未含公摊面积,经有资质的测量单位认定后,实际公摊面积按比例分摊给所有被征收人。

(四)附属房、简易搭盖确认未经秒速飞艇投注网址有关秒速飞艇投注网址注册批准或不在主体结构内的房屋,均为附属房和简易搭盖(秒速飞艇投注网址通告后抢搭除外),根据房屋结构完好程度、成新度、使用功能,实行一次性货币补偿安置。

四、合法性认定:以被征收人《房屋所有权证》为主要依据。

五、房屋征收补偿安置

征收补偿安置采取货币补偿、产权置换二种补偿方式。

房屋征收土地属于原划拨转出让的需提供当年土地出让金票据,并按票据标明的金额予以全额返还。

(一)货币补偿方式

房屋征收补偿安置采取货币补偿方式,包括经认定的土地补偿金额、经认定的房屋重置金额、房屋二次装修补偿金额、附属用房及简易搭盖补偿金额以及按时征迁奖励、按时搬迁奖励、临时安置费、水、电、电话(含宽带)迁移费等。

1. 被征收房屋的补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 评估选择与程序。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收秒速飞艇投注网址注册组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。

3. 水、电、电话(含宽带)迁移费每项每户补偿300元。

4. 征迁补助。按房屋评估价值×10%给予补助。

5. 按时搬迁奖励。即动迁会后,在20191231之前签定征迁协议,上交钥匙腾空交房的,给予230-150/不等的奖励。具体奖励方式由征收实施单位自行组织实施。

(二)产权置换方式

产权调换的建筑面积必须是用于生活起居的主房且合法产权的建筑面积,按照征一补一、结构补差的方式。主房外搭建的建筑物、构筑物均为附属物,附属物的面积不予产权调换。产权置换的房屋内二次装修按等级结合成新进行货币补偿详见附件1(特殊装修的可以进行评估)。附属房、简易搭盖及附属设施具体补偿标准详见附件2

1. 安置房建设

1)安置房建设由征收人统一规划、统一建设,安置房用地性质为国有出让地,具体户型按照规划设计要求,安置于农贸市场与安置房项目。

2)安置房面积(包括公摊面积):以初步设计扩初会审通过的图纸计算,实际面积以不动产登记信誉安全平台秒速飞艇投注网址中心核定的产权面积为准。

2. 安置房优购办法

1)被征收人选房应补缴安置房楼层差价,楼层差价50/。楼层差价如何补缴依据每幢安置房楼层情况而定。

2)因建筑结构原因,被征收户在补偿安置面积的基础上,可购买20以内优惠价的住宅,在10以内(10)的按建安价2500/购买;在11--20(20)按成本价3000/购买。

3. 安置房选房原则

1)坚持谁先搬迁谁先选房原则,以被征收房屋腾空验收单注明的时间为选房顺序的依据。选房时被征收人以确认的有效面积为依据,各种户型搭配,按安置房户型就近套靠。

2)如果同一时段多户同时搬迁完毕的,采取抽签的方式确定选房顺序号,再依次进行选房。

3)安置房产权事宜

安置房由征收人提供办理《不动产登记证》的相关资料,由被征收人申请办理。其中优购面积和超面积部分办证所需一切税费均由被征收人自行承担。在安置房选房之前,允许被征收人变更一次户主,免征过户有关税费。

4. 奖励办法

即动迁会后,在20191231日之前签定征迁协议,上交钥匙腾空交房的给予以下奖励:

1)搬迁奖励:给予230-150/不等的奖励,具体奖励方式由征收实施单位自行组织实施。

2)面积奖励:按房屋征收主房确认面积10%奖励,每户奖励面积不足10平方米的补足10平方米。奖励的面积部分不享受搬迁费、临时安置费、搬迁等奖励。

六、过渡方式

被征收人自行过渡,征收人发放搬迁补助费和过渡期间临时安置费。

(一)搬迁补助费:征收住宅房屋按确认的主房面积8/给予一次性搬迁补助费。每户低于1000元的按1000元补助,高于3000元的,按3000元补助封顶。货币补偿安置给予一次搬迁补助费。

货币补偿安置和现房产权调换的给予一次搬迁补助费,产权调换属于期房的给予二次搬迁补助费。

(二)临时安置费

1. 补偿标准:按确认的主房面积每月每平方米8元计算;每户每月低于800元的按800元补助,货币补偿过渡期限为6个月,产权安置过渡期不超过36个月。因征收人无法按期提供安置房而导致过渡期超过36个月的,超期限部分另按实际月数补偿,补偿标准按36个月过渡期的每户每月补偿标准2倍给予补偿。

2. 计算方法:从被征收人房屋腾空交房之日的第二天开始计算。实际过渡时间不满一个月的按一个月结算,临时安置费按实际过渡时间结算。

七、结算方式:

在签订房屋征收协议后,由征收人先付50%所有应付的货币补偿,含所有补偿、补助、安置费和奖励金等,完成搬迁后15个秒速飞艇投注网址网址日内,一次性结算付清。

八、征收涉及特殊对象的安置办法

(一)征收中涉及符合申请廉租房、秒速飞艇投注网址人工计划适用房等条件的对象,按《南平市安全正规秒速飞艇投注网址澳洲幸运10印制分发南平市保障性住房分配和运营管理规定》(南政办〔2017148号)的要求由其本人向县级相关秒速飞艇投注网址注册申报。

(二)倒塌或火烧造成房屋灭失的:鉴于原房已不存在,根据原房产权证面积、结构等确定补偿安置,但不享受搬迁费、临时安置费等。

九、房屋搬迁程序

(一)核实

征收实施单位应将调查摸底资料交由被征收人核实,经双方核对无误后签字确认。

(二)签订房屋征收补偿协议书

被征收人与征收实施单位协商房屋补偿事宜,各项补偿条件达成意向,双方无异议后,被征收人与征收实施单位签订房屋征收补偿协议书。

(三)搬迁房屋

1. 搬迁快3技巧通知(告)后,被征收人房屋搬迁,移交钥匙,由征收实施单位核对验收,开具被征收房屋腾空确认验收单。以验收单时间作为计算临时安置费依据。

2. 被征收人在交房后应结清水费、电费、有线电视费、固定电话费、宽带费、物业费等费用并销户,否则由此产生的相关责任和费用由被征收人自行承担。

3. 个人房屋出租的,由被征收人负责与承租人解除租赁关系、收回房屋并负责移交给征收实施单位。

4. 单位公房租(住)户,由单位或产权人负责清离租(住)户,并负责将房屋移交征收实施单位。

十、房屋征收纠纷处理办法

(一)房屋征收通告(知)发布后,不得在征收范围内实施以下不当行为:

1. 新建、改建、扩建或装修房屋;

2. 改变房屋和土地性质用途;

3. 以被征收房屋为住所(或经营场所)申请办理企业(个体工商户)设立或变更登记。

4. 房屋析产、典当、赠予、买卖、租赁或抵押;

5. 其他不正当增加补偿费用的行为。

(二)被征收人房屋产权有纠纷的,由被征收人在征收期限内自行协商解决;逾期未解决的,由征收实施单位组织有关秒速飞艇投注网址注册进行调查、认定和留值保存处理,原房屋拆除。补偿费由有关秒速飞艇投注网址注册提存,先行征收,待纠纷解决后发放。

十一、其他有关事项

凡超过签约期限签约或超过搬迁期限搬迁的,不享受以上规定的奖励及优惠政策。

本实施意见由松溪县住房和社会建设局负责解释。

 

1. 县委党校房改房附属用房及简易搭盖货币补偿表

2. 县委党校房改房附属设施、构筑物补偿表

3. 县委党校房改房室内二次装修补偿表

4. 县委党校房改房室内二次装修分类等级说明表

 

 

1 

 

县委党校房改房附属用房及简易搭盖货币补偿表

单位:元/

附属

用房

建筑

结构

无围或

半围单层

彩钢瓦

砖砌全围带隔热层钢屋架

木质土木

砖木

砖混

钢混

补偿

标准

120

200

400

500

600

700

简易

搭盖

建筑

结构

土木

木质

砖木

 

 

 

补偿

标准

100

150

200

 

 

 

备注:附属用房指主体建筑以外的如厕所、厨房、澡堂、杂物间等及天台屋面上的其他临时建筑。简易搭盖指没有围护、形不成居住条件的棚架、遮阳棚等。

 

 

 

 

附表2

 

县委党校房改房附属设施、构筑物补偿表

 

序号

  

    

补偿价

   

1

围墙

砖围墙

160/

屋面女儿墙不算

土围墙

50/

 

2

挡墙

浆砌挡墙

200/m³

 

干砌挡墙

160/m³

 

砼挡墙

250/m³

 

钢筋砼挡墙

350/m³

 

3

户外水池

钢筋混凝土水池

600/m³

 

砼水池

230/m³

 

户外砖砌水池

160/m³

 

4

水泥路面

或水泥坪

水泥路面

65/

包括稳定层

水泥坪

45/

房前屋后或大院内

5

广告牌

灯箱广告牌

280元/

 

平面广告牌

180元/

 

简易广告牌

100元/

 

备注:上述(1)、(2)表所列之外的建筑物、构筑物等补偿标准参照相近物或松溪县近期其它重点工程的补偿标准或按评估价为基础协商确定。

3

 

县委党校房改房室内二次装修补偿表

 

(一)房屋室内二次装修分档重置价格表(单位:元/平方米)

装修档次

一档

二档

三档

四档

五档

装修重置价

1000

900

800

700

650

装修档次

六档

七档

八档

九档

十档

装修重置价

600

500

400

300

200

(二)房屋装修成新率等级表

等级

一等

二等

三等

四等

五等

成新率

98%

90%

80%

70%

50%

备注:住宅房屋室内二次装修分类等级说明详见附表32)。

 

 


附表4

 

县委党校房改房室内二次装修分类等级说明表

 (一)住宅房屋室内二次装修重置价档次分类说明表

档次

      

一档

地面为豪华高级花岗岩、高级缸砖、瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI或立邦涂料粉刷、高级乳胶漆、高级墙纸、高级质感涂料及墙衣,榉木墙面;天棚为木作造型吊顶及四周角线、带灯座(豪华);室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜(不可动);高级实心木门(入户门为防盗门);铝合金窗及纱窗,木质窗帘盒,不锈钢防盗门(内含钢条),部分双层防盗网;阳台有防盗网;厨房高级缸砖(或高级防滑瓷砖)铺地,瓷砖墙面,吊顶,木质或铝合金推拉门;卫生间高级缸砖贴内墙面,吊顶,卫生洁具(带有不可移动卫浴);电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电;楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手,高级花岗岩或高级缸砖踏步。

二档

地面为豪华高级花岗岩、缸砖、木地板,瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI涂料粉刷、乳胶漆、墙纸、木墙裙;天棚为木吊顶及四周石膏角线;带灯座;室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜(不可动);入户门为实心木门及防盗门,铝合金窗及纱窗,木质窗帘盒,不锈钢防盗门(内含钢条),部分双层防盗网;阳台有防盗网;厨房缸砖(或防滑瓷砖)铺地,瓷砖墙面,吊顶,木质或铝合金推拉门;卫生间高级缸砖贴内墙面,吊顶,卫生洁具(带有不可移动卫浴);电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电;楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手,花岗岩或缸砖踏步。

三档

入户门为防盗门,地面为高级花岗岩、缸砖,瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、部分木作墙裙;天棚为木吊顶及四周石膏角线、带灯座;室内设有组合式壁柜及组合式床柜(不可动);铝合金窗外加防盗网,窗帘盒,不锈钢防盗网(内含钢条),阳台有防盗网;厨房石板材(或瓷砖)铺地,瓷砖墙面,吊顶;卫生间磁砖地板,磁砖贴内墙面,吊顶,卫生洁具(带有不可移动卫浴);电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电;楼梯实木扶手或不锈钢扶手,花岗岩或缸砖踏步。

四档

入户门为防盗门,地面为高级花岗岩或缸砖;瓷砖踢脚线,内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料(喷塑)、木作墙裙;天棚为四周木作吊顶、带灯座;室内设有组合式衣柜;木门铝合金窗外加防盗网,窗帘盒,阳台有防盗网;厨房瓷砖铺地,瓷砖墙面,铝塑板吊顶;卫生洁具(带有不可移动卫浴);电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。

五档

入户门为防盗门,地面为中档花岗岩或缸砖;瓷砖踢脚线,内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、木作墙裙;天棚为吊顶或四周石膏角线、带灯座;室内设有部分壁柜;铝合金窗外加防盗网,窗帘盒,阳台有防盗网;厨房瓷砖铺地,瓷砖墙面,铝塑板吊顶;卫生间吊顶、洁具齐全;电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。

档次

      

六档

入户门为防盗门,地面为中档花岗岩或缸砖;瓷砖踢脚线;内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙;天棚四周石膏角线;铝合金窗外小部分加防盗网,阳台有防盗网;厨房地板砖地面,瓷砖墙面;卫生洁具齐全,吊顶。普通电照。

七档

入户门铁门及木门,地面为普通瓷砖或普通花岗岩,墙体部分贴砖,墙面及天棚普通墙漆粉刷及四周贴角线。木门窗,卫生间洁具齐全,吊顶。普通电照。

八档

地面为普通瓷砖;厅后墙贴瓷砖,墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚普通墙漆粉刷;木门窗,简单铁门、防盗栅。普通水卫电照。

九档

地面为地板砖或斗地砖;内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷;木门窗,简单铁门、防盗栅。简单水卫电照。

十档

进行室内二次简易装修,水泥楼地面,简单水泥砂浆墙面。

说明:区分装修档次应同时结合装修用料档次、做工精细度、造型细木面积的多少等因素进行综合判断。

(二)住宅房屋室内二次装修成新率定级说明表

等级

基本评定标准

新旧程度

一等

楼地面:完好、平整;门窗:开启灵活,五金完好,漆面光亮;内粉饰:完好,无痕迹,漆面光亮;顶棚:完好;细木:完好,无痕迹,漆面光亮;洁具、灯具:使用正常,外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。

二等

楼地面:基本完好、平整;门窗:开启基本灵活,五金略有锈点,漆面略有褪色;内粉饰:基本完好,局部处有损痕,漆面缺乏保养;顶棚:基本完好;细木:基本完好,个别处有损痕,漆面略有褪色;洁具、灯具:使用正常,外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。

较新

三等

楼地面:有一定磨损、起砂,但基本平整;门窗:开关有杂音,个别处腐朽变形,五金锈蚀,漆面褪色;内粉饰:个别处破损,老化,个别处轻度裂缝、剥落;顶棚:一般;细木:较旧,局部有损痕,个别处开裂;洁具、灯具:使用基本正常,洁具外观颜色发黄,灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一般。

一般

四等

楼地面:磨损严重、起砂、不平;门窗:尚能开关,局部腐朽变形,五金锈蚀,油漆老化;内粉饰:部分裂缝、剥落;顶棚:较旧;细木:陈旧、局部咸蚀、开裂;洁具、灯具:尚能但简单陈旧。整体装修外观较旧。

较旧

五等

楼地面:严重破损、起砂、剥落、不平;门窗:大部腐朽变形,普通开关不灵,五金残损,油漆老化见底;内粉饰:部分空鼓、裂缝、剥落;顶棚:陈旧;细木:陈旧、有咸蚀;洁具、灯具:器具和零部件残缺及严重损坏。基本无人维护保养。

 

 

 

抄送:县委,县人大秒速飞艇常委会,县政协重庆幸运农场,县纪委监委。

秒速飞艇投注网址澳洲幸运10                   20191114日印制分发


扫一扫在手机打开当前页